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Der Grund, warum sich Denkmalimmobilien einer so hohen Nachfrage erfreuen, liegt in ihrer Natur. Sie atmen den Charme längst vergangener Zeiten und lassen nicht nur die Herzen von Nostalgikern höherschlagen. In unübertroffener Weise verbinden sie Altes mit Modernem und stellen beinahe jeden Neubau in den Schatten. So verwundert es
nicht, dass die interessantesten Objekte im Nullkommanix reserviert sind, denn denkmalgeschützte Immobilien gelten aufgrund ihrer herausragenden Vorteile in Investorenkreisen als äußerst attraktive Kapitalanlage.
Eine Immobilie gilt als Denkmalimmobilie, wenn sie aufgrund historischer oder kultureller Gründe von besonderer Bedeutung ist und infolgedessen als schützenswert eingestuft wird. In diesem Sinne betrachtet es der Staat als seine Aufgabe, für deren Erhalt oder Wiederherstellung zu sorgen, und fördert daher auf Grundlage entsprechender Gesetze Investitionen in Denkmalobjekte. Die Einstufung selbst wird vom örtlichen Amt für Denkmalschutz vorgenommen und durch Aufnahme in die sogenannte Denkmalliste dokumentiert. Den rechtlichen Rahmen regelt das Denkmal-Schutz-Gesetz (DSchG), dessen Kriterien für eine Aufnahme allerdings variieren können, denn Denkmalschutz ist Ländersache.
Grundsätzlich obliegt der Auftrag beim Staat. Angesichts knapper Kassen der Landeshaushalte fehlen häufig jedoch die öffentlichen Mittel, um erhaltenswerte Immobilien im Interesse der Allgemeinheit zu sanieren. Aus diesem Grund geht der Staat eine Win-win-Situation ein und stellt potenziellen Investoren großzügige Steuervorteile im Falle der Sanierung denkmalgeschützter Immobilien in Aussicht. Bevor es dazu kommt, muss das Objekt allerdings bereits vollständig im Besitz des Investors sein. Der Beginn der Sanierungsarbeiten selbst erfordert das Einverständnis der zuständigen Denkmalbehörde, mit der auch alle vorgesehenen Maßnahmen abgesprochen sein müssen.
Für Kapitalanleger sind die Voraussetzungen für ein attraktives Investment und die Erwirtschaftung lukrativer Renditen ideal, denn einer hohen Nachfrage steht am Markt für denkmalgeschützte Immobilien nur ein knappes Mietangebot gegenüber. Solide Mieteinnahmen und ein überschaubares Leerstandsrisiko zeichnen die Denkmalimmobilie im besonderen Maße aus. Insbesondere Besserverdienende profitieren von der Denkmal-Abschreibung und können ihr zu versteuerndes Einkommen erheblich reduzieren. Aufgrund des Paragraphen 7h/i EStG ist der Erwerb inkl. Modernisierung einer Denkmalschutz-Immobilie unterm Strich sogar günstiger als ein Neubau.
Sie gehören vermutlich zu den letzten legalen Steuerschlupflöchern in Deutschland: die Paragraphen 7h und 7i im Einkommensteuergesetz (EStG). Sie regeln die erhöhten Abschreibungen der Modernisierungs- und Sanierungskosten von denkmalgeschützten Immobilien bzw. bei »Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen« (7h) sowie bei »Baudenkmalen« (7i). Konkret können danach die Modernisierungs- und Sanierungskosten vom Käufer der Denkmalimmobilie über 12 Jahre als Werbungskosten abgeschrieben werden, wenn die Denkmalimmobilie vermietet wird – und zwar in voller Höhe! Jeweils 9 % in den ersten 8 Jahren, jeweils 7 % in den verbleibenden 4 Jahren. Wird die Denkmalimmobilie selbst genutzt, sind es immer hin noch 90 % besagter Kosten.
Um bei der Investition in eine Denkmalimmobilie nichts falsch zu machen, empfiehlt sich das Hinzuziehen eines professionellen Partners, der sich auf Kapitalanlagen im Immobilienbereich spezialisiert hat. Ein Partner wie zum Beispiel die Immobilien-Experten von ESTADOR behält alles im Blick, kennt die Fallstricke und sorgt für eine reibungslose Abwicklung. Nehmen Sie gerne unverbindlich Kontakt auf, wenn Sie mehr über ein lukratives Investment in denkmalgeschützte Immobilien erfahren wollen.